При заключении сделок, связанных с недвижимостью, собственников и покупателей часто ждет целая гряда подводных камней, которые могут обернуться срывом сделки в лучшем случае, потерей большой суммы денег – в худшем.

Одной из самых распространенных неудач при приобретении жилья является выявление на поздних этапах заключения сделки других собственников, которые либо не согласны с продажей, либо просят за свою долю сумму, несопоставимую с рыночной стоимостью подобной квартиры или дома. Для того, чтобы избежать подобных казусов, необходимо перед началом оформления сделки, убедиться в том, что все собственники дали письменное согласие на продажу. Согласие должно быть оформлено надлежащим образом и заверено нотариусом.

Определенную угрозу приобретенной недвижимости оказывают также супруги в разводе, квартира которых была продана. Даже при достижении договоренности между всеми сторонами, в любой момент между бывшими мужем и женой может вспыхнуть конфликт, который сорвет сделку, ибо каждый из них обладает равными правами на имущество.  Иногда случается так, что после развода муж и жена не поделили между собой имущество,  и с этого момента миновало более трех лет, считается, что  срок давности подачи риска давно истек. Тем не менее, даже в такой ситуации, супруги не утрачивают право собственности и в любой момент могут заявить о своих правах проживающему на данной площади гражданину, будь то бывшая жена или же незадачливый покупатель квартиры.Читать полностью »