Как обойти проблемы при приобретении или продаже жилья?

При заключении сделок, связанных с недвижимостью, собственников и покупателей часто ждет целая гряда подводных камней, которые могут обернуться срывом сделки в лучшем случае, потерей большой суммы денег – в худшем.

Одной из самых распространенных неудач при приобретении жилья является выявление на поздних этапах заключения сделки других собственников, которые либо не согласны с продажей, либо просят за свою долю сумму, несопоставимую с рыночной стоимостью подобной квартиры или дома. Для того, чтобы избежать подобных казусов, необходимо перед началом оформления сделки, убедиться в том, что все собственники дали письменное согласие на продажу. Согласие должно быть оформлено надлежащим образом и заверено нотариусом.

Определенную угрозу приобретенной недвижимости оказывают также супруги в разводе, квартира которых была продана. Даже при достижении договоренности между всеми сторонами, в любой момент между бывшими мужем и женой может вспыхнуть конфликт, который сорвет сделку, ибо каждый из них обладает равными правами на имущество.  Иногда случается так, что после развода муж и жена не поделили между собой имущество,  и с этого момента миновало более трех лет, считается, что  срок давности подачи риска давно истек. Тем не менее, даже в такой ситуации, супруги не утрачивают право собственности и в любой момент могут заявить о своих правах проживающему на данной площади гражданину, будь то бывшая жена или же незадачливый покупатель квартиры.

Не стоит списывать со счетов и наследников. Бывают случаи, когда завещание, составленное бывшим владельцем жилплощади, признается недействительным. И тут же, помимо наследника, который уже успешно продал квартиру, появляются другие люди, заявляющие о своих правах на недвижимость. Такие сделки, как правило, терпят фиаско в суде и оказываются в итоге недействительными.

Очень часто покупателям приходится сталкиваться с лже-продавцами. Такая категория мошенников действует по фальшивым доверенностям или доверенностям, выписанным человеком, которого уже нет в живых. Такие сделки опять же оказываются недействительными. Поэтому специалисты по работе с недвижимостью рекомендуют избегать соглашений на основании доверенности. Если же покупатель все же принял решение рискнуть, то следует провести тщательную проверку подлинности доверенности, ее актуальности, а также вероятность того, что она могла быть отозвана нотариусом. Так или иначе, необходимо лично встретиться с реальным обладателем права на данную квартиру или дом.